章贡老旧商场改造，重塑经典，老旧商场的华丽转身

2025-11-182.75 K阅读0评论台州钢结构设计公司

老旧商场改造

章贡

：，随着城市化进程的加快，老旧商场面临着更新改造的压力，这些商场往往位于城市中心地带，具有独特的历史和文化价值，但同时也存在设施陈旧、空间狭小、环境拥挤等问题，为了适应现代商业发展的需求，提高商场的竞争力和吸引力，许多商场开始进行改造升级，改造过程中，设计师们注重保留原有建筑的历史风貌和文化特色，同时引入现代设计理念和技术，对商场的空间布局、功能分区、环境氛围等方面进行全面优化，通过改造，商场不仅提升了自身的商业价值，也为城市增添了新的文化元素，改造工程也面临诸多挑战，如资金投入大、施工周期长、与周边环境的协调等，在进行老旧商场改造时，需要综合考虑各种因素，制定合理的改造方案，确保改造工程的顺利进行和成功

老旧商场改造的重要性

随着城市化进程加快，老旧商场改造具有重要意义。商业街区作为城市经济活力的体现，其加固改造设计不仅要满足商业活动需求，还要考虑城市风貌、文化传承和环境保护等方面。

章贡老旧商场改造，重塑经典，老旧商场的华丽转身行业新闻第1张

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老旧商场改造的常见问题及改造方向

一、常见问题

建筑结构方面
- 外立面老化破损：街道立面是展现城市文化风貌的重要载体，若外立面维护难以为继，反映出物业和运营者的失职或项目运营不佳。例如上海一些早期建设的商场，外立面老化影响整体形象。
- 内部空间布局不合理：一些老旧商场存在“黑盒子”现象，内部全部为人工采光通风，外立面少窗户，与传统环绕中庭的流线设计相关，不利于消费者感知店铺布局。而且可能存在建筑底层出租随意，店面切割零碎，消费者难以进入内部消费，高层商铺引流困难等问题，像上海某些综合体主入口难寻，高层商铺靠外挂楼梯引流。
商业运营方面
- 业态老化：经过二三十年的发展，很多早期建成的商场面临业态老化、吸引力下降的窘况。如上海杨浦区的假日百货，从曾经引领时尚到逐渐小商品市场化，最后空置近10年。
- 管理模式落后：传统的包租被动模式难以适应现代商业发展需求，限制了商场的升级和盈利空间。

二、改造方向

建筑结构改造
- 外立面改造：在不破坏传统建筑风格的前提下进行现代化改造，提升整体美观度，如一些传统商业街两侧老旧建筑的改造，既保留风格又焕发新貌。
- 空间布局优化
  - 创造公共空间：打造更多广场、前厅型公共空间，如利用门前广场举办活动吸引消费者，明确入口位置，若停车位充足还可举办地标型活动，平衡引流与盈利，转变为主动管理模式。
  - 改善采光通风：从“黑盒子”向“白盒子”或“透明盒子”转变，如增加透明玻璃幕墙，让自然光进入，透出炫彩夜景吸引消费者，或者让街道上的人能看到商场内部场景，引发互动。
  - 优化内部流线：改善人流动线，如通过增设多层立体步行系统，分散人流压力，像某些新兴商业街区的改造案例。
商业运营提升
- 业态更新
  - 引进新型业态：丰富经营种类，例如引进VR游戏体验馆、智能零售商店等新业态，提升商场吸引力。
  - 调整定位：精准定位目标客群，如上海新天地改造时瞄准女性客群，从商场格调、色彩到品牌甄选都围绕目标客群进行。
- 管理模式创新：从传统包租模式转变为带领店铺盈利的主动管理模式，积极参与店铺的运营和推广。

老旧商场改造的加固设计相关

加固设计单位要求：以番禺区为例，华特事务所专门从事既有建筑物改造加固设计，持有国家建设部结构设计资质、检验检测机构资质认定（CMA）、房屋安全鉴定单位备案、房屋安全鉴定机构能力评价、特种工程承包资质等，并且是广东省标准《既有建筑混凝土结构改造设计规范》的主编单位，国家全文强条标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》的参编单位。同时可承接番禺区及广东、海南省全部地区的房屋加固设计、房屋安全鉴定、加固改造施工等业务。
加固设计常见措施（以边坡加固为例）
- 地质勘察先行：要先进行地质勘察，了解边坡信息，为后续选择合适加固方式和材料提供依据。
- 加固方式多样
  - 地下排水系统：通过建立有效的地下排水系统，排除地下水，提高边坡稳定性。
  - 支护结构：如采用挡土墙等支护结构来增强边坡的稳定性。
  - 植被加固：利用植被的根系固土作用加固边坡。
  - 表面防护：对边坡表面进行防护，防止风化、雨水冲刷等破坏作用。并且在设计时严格按规范和标准进行，实施过程中严密监测和管理。